Kupovina nekretnine, pogovo one prve, često predstavlja vrlo stresno razdoblje u životu jedne osobe. Svima je u cilju izbjeći komplikacije, a za to nam je potrebno određeno znanje o postupku dubinske provjere nekretnina, kao i poznavanje osnova o ugovorima o kupoprodaji nekretnina. Upravo su se tim temama pozabavili odvjetnik Ivan Primorac i odvjetnički vježbenik Mateo Šostarec u sklopu današnjeg webinara u suradnji s Hrvatskom gospodarskom komorom.
Dubinska provjera nekretnine i priprema za kupnju
Kao ključni element kupovine vašeg doma iz snova, novog uredskog prostora ili nekretnine za najam svakako treba istaknuti temeljitu pravnu provjeru zemljišnoknjižnog stanja o kojoj je naš tim poučio polaznike webinara obradivši i temu povjerenja u zemljišne knjige.
Potom su se dotakli teme predugovora kao pomoćnog alata pri sklapanju glavnog ugovora o kupoprodaji i situacija u kojima su oni korisni te bi ih bilo dobro primijeniti.
Posebne vrste ugovora
Sudionici webinara učili su i o posebnim vrstama ugovora i postupanju u situacijama gdje je ugovorena kapara, odnosno ugovorna kazna. Također, pojašnjeni su pojmovi izvanknjižnog vlasništva te kako postupati kod obročne otplate, kao i kod novogradnji i plaćanja PDV-a.
A što je sa strancima?
Sve češće bitan čimbenik na tržištu nekretnina u Hrvatskoj čine i strani državljani. Kolege su objasnili važne korake koje valja poduzeti ukoliko je stjecatelj strani državljanin. Pri svemu je naglasak stavljen na legalizaciju stranih isprava.
VAŽNI POJMOVI:
1.Apostille
2.Puna (konzularna) legalizacija
3.Izuzeci od legalizacije
4.Punomoći stranih državljana
5.Prijevod dokumenata
Najčešće pogreške u praksi
Zaključno, naglasak je stavljen na greške koje se često viđa u praksi ukoliko se kupoprodaji pristupa nestručno. Najčešće se navodi neprovjeravanje povijesnog stanja i pogrešna identifikacija čestice i površine nekretnine.
Sljedeći webinar u ciklusu suradnje našeg ureda s HGK obradit će teme najma i zakupa te temeljnih razika između njih koje nepoznavatelje mogu skupo stajati. Webinar će se održati 4. prosinca 2025. godine.
Izvor fotografije: Unsplash.com